完美关系宏伟

房(房)屋中介刚(剛)开始(始)的时候，的确赚的钱就是(是)信息差，有出售的(的)房源，你想看(看)房还(還)得(得)掏50块(塊)钱才(才)会带你(你)去看房(房)，后来这种信(信)息差越来越弱(弱)了(了)，后来出(出)现了互联(聯)网(網)，信息差(差)越(越)来越小(小)，虽然还有中介在签订单独(獨)房(房)源，可是越(越)来越聪(聰)明(明)卖(賣)家，也不在相信(信)中介(介)的单独签(簽)约，关键是(是)没啥实际好(好)处(處)？房源(源)信(信)息都(都)在(在)共(共)享的(的)时代，中介的(的)使命也就随之变得多元，帮(幫)助过(過)户，跑手(手)续(續)，起到中间保护买(買)卖双方(方)的作用(用)，中介(介)还(還)起到了新楼(樓)盘二级(級)市场的作用，多(多)元下的中介，也越来越被买卖(賣)双(雙)方所倚(倚)重，但(但)是(是)问题(題)也(也)越(越)来(來)越突出，还(還)有不良(良)中介，为了(了)利益(益)，欺上(上)瞒下(下)赚取高额中介(介)费不说，还赚(賺)取(取)高额差价，中介就越来越需要正(正)规化的来规(規)范，那(那)么现阶段(段)中介，都应该承担那(那)些责任(任)义务呢(呢)？中介赚(賺)钱是没错，收取(取)中介费也无(無)可厚非，买家我也愿(願)意掏中(中)介费(費)，但是总(總)不(不)能拿到(到)高额(額)的中(中)介费(費)，却不承担责任，那是一定不行的(的)，为(爲)什么(麽)要中介承担(擔)责任呢，起源(源)于不平(平)衡的卖(賣)家，卖家给了中介房(房)源，实际(際)并不承担任(任)何中介费用，这就(就)意味着理论上卖家和中( 🦆中)介，在利益上统(統)一，卖(賣)掉(掉)房子(子)，卖(賣)家(家)拿到房款(款)，中介(介)拿到中(中)介费，对不对？对(對)于买家(家)而言(言)，掏(掏)了(了)中介费，有时候卖家(家)反悔(悔)，中介却(卻)束手无策，不能保护(護)买家利(利)益，有(有)时候也不(不)能保(保)证(證)卖(賣)家利益，借着独家协议要挟(挾)卖家，让(讓)买家和卖(賣)家都不爽(爽)，今天就说(說)一下(下)，卖家和买(買)家如何签订协议，约(約)定中(中)介的责(責)任(任)，还有要挟卖家现象(象)等等；第(第)一：对(對)于买家而言，应该(該)承担那(那)那些责(責)任，收费了(了)一定要伴随着责任和(和)义务(務)；中(中)介(介)提供了房(房)源，提(提)供交(交)易的(的)方便(便)性，安(安)全性，负责过户手续等(等)等，甚(甚)至提供(供)了金(金)融服务，那就要(要)对这几项(項)事情负(負)责(責)任，对于买(買)家来讲，首先掏钱(錢)了，你(你)就得(得)为买家(家)服务好了，才对？房源调查，有没有抵(抵)押(押)，法(法)律纠纷，保全，产证，什么性质产(産)权，房子(子)本身(身)的(的)情(情)况，坐(坐)落(落)，房子是否(否)有(有)什么问题，原来(來)居(居)住过什(什)么人(人)，等等，还有(有)卖家真实情况，这(這)些都(都)要做(做)详(詳)细的调(調)查，而(而)且必须真实，面(面)对不真(真)实的卖家，有其(其)他目的的卖家，中介要(要)有识破(破)的能力，在(在)这(這)一点(點)上必须(須)为买家着想(想)，还(還)要(要)勇敢的(的)承担调查不详细(細)房源的责任

，出现(現)房(房)源(源)抵(抵)押，法律纠(糾)纷等(等)杨(楊)幂作为一个话题与(與)颜值(值)起(起)飞的女(女)子(子)，她这几年(年)在(在)娱乐圈里面(面)也是比(比)较有(有)地位的，杨幂(冪)在(在)自己比较火的时候，选(選)择和(和)刘恺(恺)威结婚(婚)了，但是对于(于)他(他)和(和)刘恺威之间(間)的感情却是一直被(被)大(大)家唱衰的，大家应该都知道杨幂和(和)刘(劉)恺威(威)现在(在)有一个小(小)宝(寶)宝(寶)，小糯米。但(但)是现(現)在(在)已经(經)有了宝(寶)宝的杨幂和(和)自己的婆(婆)婆(婆)相处的还是不好，杨幂(冪)和婆婆一起(起)出(出)去(去)的(的)时候，婆婆(婆)会(會)一直冷着脸(臉)，而且两人一起出现的时候(候)，之间的距离也是比较远(遠)的(的)，对(對)此(此)网友纷纷(紛)表示(示)，杨幂和自己(己)的婆婆相处的不(不)好，还有一部分的原因是(是)因(因)为(爲)杨幂太过于贪玩了，她自(自)己在(在)玩手机(機)，完全不和(和)自己的婆婆进行交(交)流(流)，也就(就)难怪婆(婆)婆(婆)一个(個)人一直黑(黑)着脸了。等，或者(者)卖家(家)的不真(真)实的问题，要及时终(終)止(止)和承担责(責)任以(以)及后国，才可以(以)； 写协议的时候，完美(美)关(關)系(系)宏伟(偉)就要写上(上)这(這)些(些)，房源必须真实(實)，有告知的义务和调(調)查的义(義)务；第二：面(面)对卖(賣)家和中(中)介(介)的(的)协(協)议，实际应该更(更)加的(的)公平一些，有哪些不(不)公平(平)呢？价(價)格上，应(應)该为卖家着想，能多(多)卖(賣)尽(盡)量的(的)多(多)卖(賣)，这也(也)是(是)理所当(當)然，但是多卖(賣)的部(部)分，有佣金(金)，这(這)也(也)是正常的，但是不能签(簽)订(訂)独家(家)协议，和卖家(家)要最低价，最(最)后签订买(買)卖差(差)价(價)协议，这样(樣)就打(打)破了(了)买家和(和)卖(賣)家(家)与(與)中(中)介之间(間)的平衡，自(自)己获(獲)利，没(沒)有公平(平)性，而是要合理(理)的获(獲)利(利)，否则(則)越来越多(多)的卖(賣)家(家)，是(是)不(不)愿(願)意签订独家(家)协(協)议的，对自(自)己(己)没(沒)好处，凭什(什)么签(簽)订独(獨)家协议？卖(賣)家和中介签订(訂)独家协(協)议，不设置买卖价(價)格上限，但是超(超)过底价(價)，可以按照比(比)例给中介提拥(擁)，这才是最合(合)理的(的)办(辦)法(法)，还(還)有就是独(獨)家(家)时(時)间，一(一)个月(月)为限(限)最好，时间长了没(沒)啥好处(處)，对吧？第(第)三(三)，作(作)为中介(介)，必须(須)保持买卖双方(方)的(的)平衡(衡)，信息不再(再)是壁垒，唯一(一)的壁垒是(是)谁给你掏钱(錢)？买(買)家(家)给你(你)掏钱(錢)，你不保护好买家，未(未)来就(就)没有生(生)意了(了)，卖家(家)不给你提(提)供房(房)源(源)，未(未)来也没有(有)生意(意)了，中(中)介的存活之道(道)就是平衡(衡)，所(所)以(以)中介的存活之道，就是平(平)衡买家和(和)卖家，通过手续，定金(金)，首付，交(交)易的规则(則)，来(來)平衡(衡)每一方，否则中介的(的)未(未)来，真(真)的就沦落为(爲)过户(戶)跑手续的(的)，那个时候赚(賺)的就是辛(辛)苦(苦)钱了(了)，价值(值)越小，那么利(利)润也会(會)越小，价值越大，未来市(市)场越(越)大；怎(怎)么(麽)平衡，制定(定)方案，卖(賣)家(家)涨价了(了)不卖了(了)怎(怎)么(麽)办，买家不卖了(了)怎么办，这个时候的最真的(的)情(情)况(況)就是，涨价了(了)卖家不卖(賣)了，没有可约束的(的)东西，只有一些(些)协议，要么就是起诉(訴)，保(保)全，打(打)官司，这就打破(破)了买(買)家(家)的(的)平衡(衡)，如(如)何保护买家(家)，就显(顯)得更重要(要)了，应该给卖家采取一(一)个黑(黑)名(名)单(單)制度(度)就(就)好(好)了，因为涨价买卖了(了)，进入中介的黑名单，那样就好了，有(有)待进一步推进买(買)卖平衡！阿(阿)永哥(哥)点评：一是买家(家)出了中介(介)费，应该保护(護)买家的(的)一些权(權)益，最(最)基(基)本的真实房源调(調)查底线，还是应该的，协议(議)中(中)必须包含，每一(一)项调(調)查结果，以(以)及中(中)介应该承(承)担(擔)的责(責)任，才会更好；二是选择中介(介)，还(還)是尽量(量)选择(擇)大的，交易更有保障一些，毕竟(竟)有诚信成本(本)在里面，对吧(吧)？好了，就说这么多吧(吧)！ 。